Maison 5 pièce(s) 3 chambre(s) 114.07 m²

SEULEMENT CHEZ ATP IMMOBILIER, à LA FERRIERE, à proximité à pieds, à vélo, etc ...des nombreux commerces & services de cette commune dynamique, cette dernière est desservie par le bus de la Roche Agglomération.

Edifiée sur une jolie parcelle de près de 2900 m2, CONSTRUCTIBLE & PISCINABLE !!! entièrement close & arborée.

Cette superbe maison familiale de 114 m2, PLAIN PIED, NON MITOYENNE, de 1973 très très bien entretenue à l'intérieur comme à l'extérieur, HABITABLE DE SUITE est composée de:

- Une entrée spacieuse avec son placard.

- Salon / salle à manger LUMINEUX, cheminée avec insert d'une surface de 36 m2.

- Cuisine aménagée & équipée attenante de 11 m2.

- 3 belles chambres sur parquets massifs dont une suite parentale avec douche & wc, de 12 m2 à 16 m2, deux chambres avec placard, le troisième est facilement réalisable si besoin.

- Salle de bain au 3/4 faïencée avec baignoire, meuble 1 vasque, bidet & sèche-serviettes de presque 9 m2.

- W.c complété d'un lavabo.

- Garage (sol carrelé) attenant avec portail motorisé & de multiples rangements de 23 m2.

- Cave / cellier.

- Cuisine d'été / buanderie (sol carrelé) avec évier et multiples rangements de 13 m2 .

Côté dépendances:

- 1ère: 10,70 m2 d'atelier + son préau de surface identique.

- 2ème: garage non attenant de 18,50 m2 + son carport / cellier à bois de 9,80 m2.

Soit un total de 50 m2 de dépendance alimentée en électricité & eau pour la 1ère.

Bon à savoir:

- Terrain constructible: vous pouvez revendre 1 voir 2 lots, faire construire un locatif.... je peux vous en dire plus sur tout ça.

- Maison seulement à rafraîchir, l'opportunité facile de mettre à votre goût.

- Connectée à la fibre.

- Tout à l'égout: EP conformes, EU non conformes une seule anomalie minime et facilement corrigeable.

- Puits non connecté à la maison mais connecté à une des dépendance et peut être utilsé pour le jardin / potager.

- Chauffage électrique & cheminée avec insert diffusée dans la partie nuit.

- Double vitrage.

- Volets roulants électriques en facade, solaires à l'arrière.

- Toiture en tuiles & en très bon état général.

- Diagnostics éffectués le 18 février 2026.

- Taxe foncière +/- 750 €.

 Prix: 276 900 € FAI dont 4,49 % de frais d'agence à charge acquéreurs.

Vous souhaitez des informations complémentaires ? rien ne vaut une visite... contactez-moi !

Annabelle au 06.25.50.79.66 et/ou 02.51.46.47.20.

Agent commercial RCS N° 897 642 864.

Les informations sur les risques auquels ce bien est exposé sont disponnibles sur le site Géorisque: www.georisque.gouv.fr