Maison 5 pièce(s) 3 chambre(s) 115 m²

EXCLUSIVEMENT CHEZ A.T.P IMMOBILIER :

Sur la commune de BELLEVIGNY, à Belleville sur Vie, en village, au calme absolu, et à seulement 2 minutes de l'accès direct à la voie rapide LA ROCHE / MONTAIGU / NANTES, 14 minutes de BOUFFERE et son accès autoroutier vers NANTES à 41 minutes, 20 minutes de MONTAIGU et 43 minutes des SABLES

A proximité immédiate également (2.5Km) de tous les nombreux commerces, services, écoles primaires privée & publique ainsi que le collège public de BELLEVIGNY (Belleville sur vie) :

Maison ancienne de caractère, entièrement rénovée, du sol au plafond, en pierres et poutres apparentes, comprenant :

- Entrée, pièce de vie de 55 m² incluant espace salon avec cheminée insert + cuisine A/E (four élec, hotte, plaque vitro, L.V neuf + frigo/congélo + ilot centrale avec casserolier + bar central comprenant 6 chaises hautes + coin repas et baie à galandage de 3m de large donnant sur terrasse bois 20 m² et terrain clos et arboré, sans vis à vis, expo SUD, SUD EST, PISCINABLE

- wc indépendant

- buanderie / cellier attenant cuisine

- suite parentale de 21 m² comprenant espace couchage + coin bureau + placards A/E + salle d'eau avec douche + meuble 1 vasque + sèches serviettes

A l'étage :

- 2 chambres mansardées avec placards A/E + un bureau de + de 8 m²

- Une salle de bains comprenant baignoire + sèche-serviettes + meuble simple vasque + wc

- 16 m² de rangements (placards) sous les rampants

- Un garage une voiture + carport attenant 1 véhicule

- terrain PISCINABLE de 1280 m² potager possible

BON A SAVOIR :

- chauffage plancher chauffant électruqye mais maison très bien isolée + cheminée centrale avec insert et turbine "booster" intégrée 2 vitesses + bouches d'air chaud à l'étage + radiateurs à fluide fonte d'alu 2024

- internet très haut débit car connecté FIBRE OPTIQUE

- électricité aux normes actuelles

- ouvertures PVC & ALU double vitrage + volets exotiques bois lassuré

- taxe foncière : 647 € seulement

- assainissement fosse septique : CONFORME

- VMC : hygroréglable A, neuve + ballon ECS 300L

- Toiture tuiles Romane Canale 2007 = T.B.E.G.

Prix : 259 900 € (dont honoraires de 9900 € à la charge des acquéreurs)

Contact : M. Stéphane MATHE (agent commercial) : 06.70.61.76.97 ou Mme Annabelle BARBE (agent commerciale) : 06.25.50.79.66 / Agence ATP : 02.51.46.47.20

RCS N°389 715 145 / 897 642 864