Maison 8 pièce(s) 6 chambre(s) 133 m²

EXCLUSIVEMENT CHEZ ATP IMMOBILIER !!!

A 15 petites minutes de l'A87 et de la Roche sur Yon, 50 mintes de Nantes, au calme ABSOLU, mais proche tous commerces, services & écoles de la FERRIERE :

Vaste maison traditionnelle, de 1972, NON MITOYENNE, sur sous sol complet de 133 m² habitable, à rafraichir, comprenant :

- entrée décloisonnable + salon séjour lumineux + cuisine aménagée et équipée, soit une pièce de vie possible de 43 m²

- wc indépendant avec lave-mains

- 3 belles chambres de 12 m² sur parquet flottant

- une salle de bains faïencée avec baignoire d'angle + meuble 1 vasque + 1/2 colonne + sèche serviettes

A l'étage :

- un open space / bureau

- une suite parentale avec sa salle de bains de + de 24 m²

- une chambre 4 avec espace douche de 13 m²

Au sous sol :

- une grande salle à manger d'été de + de 48 m²

- une chaufferie buanderie de 18 m²

- un garage attenant de 34 m²

- Un logement indépendant attenant type T2 de 52 m² habitable, salon séjour cuisine aménagée et équipée avec cheminée insert soit 26 m² + une chambre, une salle de bains d'une valeur locative mensuelle de 450 € minimum

Au sous sol :

- cuisine d'été transformable si besoin et envie, en chambre supplémentaire de 16 m²

- espace atelier / cave / cellier de 23 m²

Terrain acccès et stationnement indépendant

Le tout avec du stationnement privatif bitumé devant la maison principale et sur une parcelle de + de 8 430 m², entièrement close sans vis à vis, exposée SUD, SUD-OUEST et donc PISCINABLE !!

Bon à savoir :

- terrasse bois de plain-pied attenant salon séjour

- chauffage fioul mais PAC possible + cheminée insert dans le T2

- Taxe foncière : 986 €

- eau du réseau + PUITS sur la parcelle

- assainissement individuel non conforme

- toiture tuiles CIMENT TBEG :! increvable !

- 205 m² de dépendances !!

Prix : 239 900 € (dont honoraires de 14 900 € à, la charge des acquéreurs)

Contact : M. Stéphane MATHE (agent commercial) : 06.70.61.76.97 ou Mme Annabelle BARBE (agent commerciale) : 06.25.50.79.66

N° RCS : 389 715 145 et 897 642 864