Nina Recoquillon Négociatrice
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Maison 5 pièce(s) 4 chambre(s) 126.12 m²

L'Herbergement (85260)
140 490 € Référence 6805

A propos de ce bien

Dans le secteur LES BROUZILS / L'HERBERGEMENT, en village, au calme ABSOLU, à 3 minutes SEULEMENT de l'axe LA ROCHE / MONTAIGU / NANTES ainsi que la gare SNCF de L'HERBERGEMENT

 

Vaste longère pierres & poutres, NON MITOYENNE, de 126 m², bcp + possible car grenier aménageable de 48 m², habitable de suite mais prévoir tout de même un rafraîchissement en électricité, isolation, chauffage, etc (audit énergétique en cours) comprenant de plain-pied : 

- Cuisine aménagée de 18 m² + sa salle à manger soit 40 m²

- Salon attenant avec cheminée insert

- wc indépendant + salle d'eau avec douche

- 4 chambres de 11 + 12 + 14 & 14 m²

- Une chaufferie / lingerie / buanderie de 5 m²

 

A l'étage : 

- Un grenier facilement aménageable à l'étage de 48 m² idéal chambres supplémentaires ... ou / et "espace ouvert" type mezzanine ... car 2 belles fermes en chêne supporte la charpente !

- Un premier grand garage attenant de 38 m² au sol (hauteur sous portail : 3.30m) = stationnement camping car possible !

- Un deuxième garage 1 voiture

 

Le tout sur un très beau terrain en partie clos et arboré de + de 1 800 m² PISCINABLE !!!

 

Bon à savoir : 

- puits connecté à la maison = 0 euro de facture d'eau mais réseau eau de ville possible

- chauffage central fuel + radiateur en fonte, facilement modifiable en PAC

- toiture tuiles RC OK

- Volets roulants + ouvertures double vitrage PVC en façade

- Assainissement individuel EPARCO 2011 OK

 Prix : 140 490 € (dont honoraires de 4.06% à la charge des acquéreurs)

Contact : Stéphane MATHE (agent commercial) : 06.70.61.76.97 ou Mme Annabelle BARBE (agent commerciale) : 06.25.50.79.66 ou à l'agence ATP : 02.51.46.47.20

RCS N°897 642 864 / 389 715 145

Caractéristiques de ce bien

  • habitable 126,12 m²
  • terrain 1 800 m²
  • séjour 40 m²
  • 4 chambre(s)
  • construit en 1948
  • Chauffage individuel : radiateur (fioul)
  • 1 garage(s)
  • exposition Sud
  • 1 niveau(x)

Diagnostiques énergétiques

Consommation énergétique
A B C D E F G
Emission de gaz à effet de serre
A B C D E F G

Logement à consommation énergétique excessive : classe F

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 3 130 € et 4 290 € . 2021 étant l'année de référence des prix de l'énergie utilisés pour établir cette estimation.

Informations financières

Prix de vente honoraires TTC inclus 140 490 €
Prix de vente honoraires TTC exclus 135 000 €
Honoraires TTC à la charge acquéreur 4,07 %

Calcul des mensualités

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