ATP Immobilier Agence
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Exclusivité

Maison 2 pièce(s) 2 chambre(s) 272 m²

Bellevigny (85170)
116 900 € Référence 6813

A propos de ce bien

EXCLUSIVEMENT CHEZ A.T.P IMMOBILIER :

Sur la commune de BELLEVIGNY, à Belle sur Vie, en village, au calme et à seulement 2 minutes de l'accès direct à la voie rapide La Roche / Montaigu / Nantes, 14 minutes de Boufféré et son accès autoroutier vers Nantes à 41 minutes, 20 minutes de Montaigu, 43 minutes des Sables d'Olonne.

A proximité immédiate également de la gare SNCF (1 km) ainsi que tous les nombreux commerces, services, écoles primaires ainsi que le collège public de BELLEVIGNY et son rammasage scolaire :

Superbe potentiel en sommeil pour cet ensemble immobilier, en pierres & poutres d'autrefois, comprenant une magnifique grange de 187 m² au sol, hors d'eau (toiture tuiles RC 2007) & hors d'air, EN TRES BON ETAT, comprenant :

- Une aile gauche de + de 69 m², sol décaissé + une partie centrale de 90 m² au sol décaissé + étage même surface possible + une aile droite de + de 26 m², patio possible, sol décaissé.

Le tout sur environ 500 m² environ, exposé PLEIN SUD et donc PISCINABLE !!!

Bon à savoir :

- la toiture tuiles Romane Canale ton vieilli Castel ainsi que la charpente ont été posées par un professionnel en 2007 en TBEG !

- Chainage périphérique maçonné de l'ensemble de la grange effectué (têtes de murs)

- ensemble non viabilisé mais tous les réseaux sont à proximité saut le tout à l'égout (prévoir un assainissement individuel type microstation)

- le terrain sera borné, à la charge du vendeur

- CU opérationnel accepté pour un changement d'affectation

- 2 ouvertures déjà créées sur la grange (maçonnées dans les règles de l'art)

cf photo ci-joint, de 3m de large chacune, sur la façade "est, soleil levant", côté patio

- surface totale intérieure au sol de l'ensemble bâti = 259 m²

- surface totale niveau + 1 sur la partie centrale de la grange = 85 m² possble


Prix : 116 900 € -dont honoraires de 6.27% à la charge des acquéreurs

Contact : M. Stéphane MATHE (agent commercial) : 06.70.61.76.97 / Agence ATP immo : 02.51.46.47.20

RCS N°389 715 145 / 897 642 864

Caractéristiques de ce bien

  • habitable 272 m²
  • terrain 500 m²
  • 2 chambre(s)
  • construit en 1850
  • Chauffage individuel : autre (autre)
  • 1 garage(s)
  • exposition Sud
  • 1 niveau(x)
  • terrasse
  • arboré
  • piscinable

Diagnostiques énergétiques

Consommation énergétique
A B C D E F G
Emission de gaz à effet de serre
A B C D E F G
DPE non concerné

Informations financières

Prix de vente honoraires TTC inclus 116 900 €
Prix de vente honoraires TTC exclus 110 000 €
Honoraires TTC à la charge acquéreur 6,27 %

Calcul des mensualités

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