Nina Recoquillon Négociatrice
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Maison 4 pièce(s) 4 chambre(s) 487 m²

Bellevigny (85170)
469 900 € Référence 6815

A propos de ce bien

EXCLUSIVEMENT chez A.T.P immobilier : 

 

Atypique ensemble immobilier sur la commune de BELLEVIGNY, à BELLEVILLE SUR VIE, en village au calme absolu et à seulement 2 minutes de l'accès direct à la voie rapide LA ROCHE / MONTAIGU / NANTES, 14 minutes de BOUFFERE et son accès à l'autoroutier vers NANTES à 41 minutes, 20" de MONTAIGU et 43" des SABLES D OLONNE

A proximité immédiate également (2.5Kms) de tous les nombreuses commerces, services, écoles primaires ainsi que le collège publique de BELLEVIGNY (Bellevigne sur vie) : 

 

Lot n°1 : maison ancienne de caractère, entièrement rénovée; du sol au plafond en pierres et poutres apparentes,comprenant : 

- Entrée, pièce de vie de 55 m² incluant espace salon avec cheminée insert + cuisine A/E avec îlot central + coin repas et baie à galandage de 3m de large, donnant sur terrasse bois 20 m² et terrain clos et arboré, sans vis à vis, expo SUD SUD EST / piscinable, buanderie / cellier attenant cuisine, suite parentale de 21 m² comprenant espace couchage + coin bureau + placard A/E + salle d'eau avec douche, meuble 1 vasque, sèche serviettes

A l'étage : 2 chambres mansardées avec placards A/E + un burea de + de 8 m² + une salle de bains comprenant baignoire + sèche serviettes + meuble simple vasque + wc + 16 m² de rangements sous les rampants

- Un garage une voiture + carport  attenant 1 véhicule, terrain piscinable de 1 280 m², potager possible

Lot n°2 : une magnifique grange attenante lot N°1 de 187 m² au sol, hors d'eau, toiture tuiles R.C 2007 & hors d'air, EN TRES BON ETAT, comprenant : 

- Une aile gauche de + de 69 m², sol décaissé + une partie centrale de 90 m² au sol décaissé + étage même surfave possible + une aile droite de + de 26 m², patio possible, sol décaissé

Le tout sur environ 500 m² de terrain, exposé PLEIN SUD et donc PISCINABLE !!!

 

Bon à savoir : 

- toiture + charpente réalisées par des professionnels

- chainage périphérique maçonné de l'ensemble de la grange effectué (têtes de murs)

- lot non viabilisé mais tous les réseaux sont à proximité sauf le tout à l'égout (prévoir un assainissement individuel type microstation)

- C.U opérationnel accepté pour un changement d'affectation

- 2 ouvertures déjà créées sur la grange 

- surface totale intérieure au sol de l'ensemble bâti = 259 m²

- surface totale nivereau + 1 sur la partie centrale de la grange = 85 m² possible

 

Lot n°3

- Une ancienne bergerie en pierres de 52 m² au sol étage existant de 48 m² + CU accordé et donc réhabilité en habitation, NON MITOYENNE idéal primos accédents, location à l'entrée, gîtes / chambres d'hôtes ou airbnb etc ...

 

- Une dépendance non attenant de 19 m²

sol décaissé, idéalement placé face à la bergerie = futur garage ! 

 

Le tout sur environ 280 m² de terrain, exposé PLEIN SUD donc PISCINABLE !

 

Bon à savoir : 

- ce lot est non viabilisé mais tous les réseaux sont à proximité sauf le tout à l'égout (prévoir un assainissement individuel  : micro station)

- CU opérationnel accepté pour un changement d'affectation

- 2 ouvertures déjà existantes façade SUD

- surface totale niveau + 1 : 48 m²

 

Merci de bien vouloir me joindre pour toutes informations complémentaires et accompagnement de visites !

Surface totale de l'ensemble du terrain, facilement divisible, si besoin et envie = 2 364 m²

Prix : 469 900 € (dont honoraires de 4 .42 % à la charge des acquéreurs)

Contact : M. Stéphane MATHE (agent commercial) : 06.70.61.76.97 / 06.25.50.79.66 ou à l'agence ATP : 02.51.46.47.20

RCS N° 389 715 145 / 897 642 864

Caractéristiques de ce bien

  • habitable 487 m²
  • terrain 2 364 m²
  • séjour 55 m²
  • 4 chambre(s)
  • 1 salle(s) de bain
  • 1 salle(s) d'eau
  • construit en 1948
  • cuisine américaine (équipée)
  • Chauffage individuel : radiateur (electrique)
  • 1 garage(s)
  • 1 niveau(x)

Diagnostiques énergétiques

Consommation énergétique
A B C D E F G
Emission de gaz à effet de serre
A B C D E F G
DPE en cours

Informations financières

Prix de vente honoraires TTC inclus 469 900 €
Prix de vente honoraires TTC exclus 450 000 €
Honoraires TTC à la charge acquéreur 4.42 %

Calcul des mensualités

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