Nina Recoquillon Négociatrice
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Maison 4 pièce(s) 3 chambre(s) 97 m²

Lucs-sur-Boulogne (85170)
213 500 € Référence 6956

A propos de ce bien

Aux LUCS SUR BOULOGNE, commune dynamique, à 5 minutes seulement de l'axe La Roche / Montaigu / Nantes, 22 minutes de la Roche sur Yon, 45 minutes de Nantes :

Je vous propose ce plain-pied NON MITOYEN proche de tous les commerces, services, écoles à pieds, des années 80, sur sous-sol enterré de + de 97 m², à rafraichir entièrement mais habitable, libre de suite, dans un quartier résidentiel hyper calme, comprenant : 

- Entrée, hall

- salon séjour de + de 36 m² avec cheminée insert + cuisine attenante, soit 49 m² d'espace de vie donnant sur espace extérieur

- wc indépendant avec fenêtre

- 3 chambres de 10, 10 & 12 m²

- une salle de bains 3/4 faïencée avec baignoire + meuble 2 vasques

 

Côté "sous-sol/dépendances" (110m²) :

- espace ouvert de 25 m² réhabilitable en chambre 4 ou bureau ou suite parentale, etc ...

- garage de + de 50 m²

- cave/atelier de+ de 18 m²

- cuisine d'été / buanderie de 17 m²

- wc indépendant

 

Bon à savoir : 

- chauffage électrique mais cheminée insert avec système d'insufflation d'air chaud

- ouvertures double vitrage pvc 4/6/4 alu

- assainissement tout à l'égout

- toiture tuiles romane canale récente

- DPE = E = 269 = Audit énergétique en cours de réalisation à la charge des vendeurs

 

Le tout sur un MAGNIFIQUE terrain, PISCINABLE, en majeur partie close & arborée, de 1 275 m² dont une portion d'environ 525 m² + ou - , constructible !!! (CU accordé)

 

Prix : 213 500 € (dont honoraires de 6.75% à la charge des acquéreurs)

 

Contact : Stéphane MATHE (agent commercial) : 06.70.61.76.97 / 02.51.46.47.20

RCS N°389 715 145

Caractéristiques de ce bien

  • habitable 97 m²
  • terrain 1 275 m²
  • 3 chambre(s)
  • 1 salle(s) de bain
  • construit en 1981
  • Chauffage individuel : convecteur (electrique)
  • Chauffage individuel : cheminée (bois)
  • 1 garage(s)
  • exposition Sud
  • 1 niveau(x)
  • terrasse
  • arboré
  • piscinable

Diagnostics énergétiques

Consommation énergétique
A B C D E F G
Emission de gaz à effet de serre
A B C D E F G

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 1 800 € et 2 490 € . 2023 étant l'année de référence des prix de l'énergie utilisés pour établir cette estimation.

Informations financières

Prix de vente honoraires TTC inclus 213 500 €
Prix de vente honoraires TTC exclus 200 000 €
Honoraires TTC à la charge acquéreur 6,75 %

Calcul des mensualités

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