' COUP DE COEUR GARANTIE ! 'Longère pierres & poutres, 5 chambres + 2 salles d'eau + grange de 150 m2 au sol,

' COUP DE COEUR GARANTIE ! ' Longère pierres & poutres, 5 chambres + 2 salles d'eau + grange de 150 m2 au sol, 9900 m2 terrain arboré, PISCINABLE.
POUR LES AMOUREUX DE LA NATURE !
Vous souhaitez avoir vos animaux près de vous ? C'est possible : cheval, poney, moutons, poules... Vous aimez pêcher ? Bord de rivière accessible.
Annabelle & Stéphane, ATP Immobilier vous présentent : A St Denis la Chevasse, EN CAMPAGNE, AU CALME ABSOLU, sur + de 9 900 m2 de terrain arboré, en partie clos, PISCINABLE, sans AUCUN vis à vis à seulement 10 petites minutes de l'autoroute A87, 8 minutes des Essarts, 15 minutes de La Roche sur Yon.
Une belle longère pierres & poutres des années 1900 rénovée avec style, charme & confort, exposée sud/sud-ouest, NON MITOYENNE, 237 m2 habitables de suite, comprenant:
De plain pied :
- Cuisine aménagée, équipée, salle à manger de + de 40 m2.
- Salon de 28 m2.
- Atelier/bureau de + de 6 m2.
- 1 chambre de 14,5 m2.
- W.c. indépendant.
- Salle d'eau avec douche, meuble un vasque, s.s. De + 4 m2.
- Buanderie, lingerie, chaufferie de 14 m2
A l'étage:
- 4 chambres : 20 m2, 15 m2, deux de près de 13 m2.
- Salle de bain avec baignoire balnéo & douche, meuble 1 vasque & w.c. de presque 10 m2.
- Grenier sous rampants pouvant servir de bureau de + de 7 m2.

Côtés DÉPENDANCES :
- Patio attenant (non relié à l'habitation) avec espace piscinable de 90 m2.
- Attenante à ce dernier, une grange de 153 m2 au sol, non réhabilitable en habitation.
- Hangar (box pr cheval, atelier, espace de stationnement...) de 115 m2 au sol + faux grenier de 40 m2.
Bon à savoir:
- Chauffage au sol & production d' eau chaude par GEOTHERMIE.
- Assainissement individuel CONFORME !
- Ouvertures double vitrage P.V.C & alu, volets roulants élec.
- Grand espace potager, poulailler...
- Diags réalisés.
- Car de ramassage scolaire.
- Taxe foncière de 1118 €
Le charme de la nature pour 448 500 € Frais d'agence inclus - Honoraires de négo charge acquéreurs : 4,67 %
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Merci de nous contacter au plus pour visiter :
Annabelle Barbe 06.25.50.79.66 et/ou Stéphane Mathé 06.70.61.76.97 - ATP Immobilier 02.51.46.47.20
RCS : 530 004 118