Maison 5 pièce(s) 3 chambre(s) 161 m²

ATP IMMOBILIER VOUS PRESENTE : Vaste maison de ville, habitable de suite, 1 ch P.P + 2ch ( 3 poss) + open space, 30 m2 dépendances, terrain clos PISCINABLE.

A 15 petites minutes de la Roche sur Yon, 11 des Essarts, 44 de Nantes et 13 minutes de la gare S.N.C.F de Bellevigny.

Ecole primaire, bar-tabac-presse-petite alimentation & autres services... accessibles à pied. Grande maison familiale dans le bourg de BOULOGNE ( Essarts En Bocage) NON MITOYENNE, rénovée avec beaucoup de goût et un fort potentiel, d'une surface habitable de 161 m2.

Vous trouverez, au rez de chaussé :

- Pièce de vie lumineuse avec espace salon avec sa cheminée insert + salle à manger de 36 m² + véranda isolée avec sa baie à galandage de 4,80 ml donnant sur la terrasse carrelée de + de 18 m² et l'adorable jardin type patio, PISCINABLE, entièrement clos de murs en pierres et arboré, sans aucun vis à vis !

- Une cuisine aménagée de + de 23 m² et sa buanderie attenante de 13,50m².

- Une chambre de plain pied, transformable en suite parentale possible car la salle de bain ainsi que les w.c sont à proximité !

A l'étage :

- Un « open space » mezzanine de + de 18 m² idéal bureau ou chambre supplémentaire

ou espace multimédia.

- Une chambres de 10 m².

- La 2ème de 14 m² avec possibilité de lui inclure une pièce isolée attenante de + de 7 m²

pour le dressing de Madame ! ou la future chambre de bébé ...

- Salle d'eau avec douche + meuble 1 vasque + sèche serviettes + w.c de + de 10 m².

- Garage motos / vélos de 26 m².

- Cellier à bois.

Le tout sur une superbe parcelle arborée, entièrement close, sans auncun vis à vis,

PISCINABLE, de 316 m² + 131 m² de potager non attenant.

Bon à savoir :

- Tout à l'égout .

- Diags réalisés.

- Taxe foncière de 279 € SEULEMENT.

- Toiture en tuiles Romane T.B.E.G.

212 900 Euros F.A.I

N'hésitez pas à nous contacter pour plus d'infos et caler la visite : coup de cœur assuré ! Stéphane Mathé ou/et Annabelle Barbe 06.70.61.76.97 / 06.25.50.79.66 - ATP IMMOBILIER 02.51.46.47.20 (RCS 389.715.145/897.642.864)

ATP Immobilier - Honoraires de négo à charge acquéreurs

* les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr